Купля или продажа недвижимости: основные положения договора

Основным документом, который удостоверяет сделку купли-продажи недвижимости, является договор. Если вы далеки от процедуры составления подобного рода документов, то лучше не экспериментировать и привлечь к оформлению сделки опытного юриста. Он не только подскажет, на что нужно обратить особое внимание, но и поможет грамотно составить договор с приемлемыми для вас условиями.

Основные требования к заключению сделок

Перед тем как купить дачу в подмосковье или любую другую недвижимость, вам нужно знать, какой порядок сегодня существует для их совершения. Недвижимость является особым объектом права собственности и других прав, поэтому, законодателем установлен особый порядок заключения сделок с недвижимостью. Так, сделки с недвижимостью должны всегда заключаться в письменной форме. Сам договор должен быть удостоверен у нотариуса и зарегистрирован в соответствующем реестре. В этот реестр вносятся данные о владельце прав на конкретный объект. Несоблюдение письменной формы сделки, а также требований по ее нотариальному удостоверению влечет признание ее недействительной. Более того, круг субъектов, которые могут выступать сторонами в подобных сделках, несколько ограничен. Продавцом и покупателем не могут быть лица, которые признаны недееспособными или обладают неполной дееспособностью в силу возраста или состояния здоровья.

Требования к договору

С формой договора и сторонами сделки определились. Перейдем к содержанию договора. Договор должен содержать такую информацию:

• место и дата заключения договора;
• полное наименование сторон, в том числе, указание ФИО, места проживания, паспортных данных и прочей существенной информация;
• информацию о предмете совершаемой сделки.

Здесь нужно быть предельно внимательным, поскольку в этом разделе содержится вся информация о предмете сделки. Нужно указать:

• адрес, по которому расположена квартира, ее общая площадь, описать вспомогательные помещения, другие существенные данные (наличие лоджии, балкона и прочее);
• данные и реквизиты документа, который подтверждает право собственности продавца на предмет договора купли-продажи;
• цена сделки, которая по договоренности сторон может быть указана в национальной денежной единице или иностранной валюте (если нет соответствующего запрета в законодательстве);
• наличие или отсутствие прав любых третьи лиц на жилплощадь, в том числе, право на проживание или пользование, а также условия такого использования. Это обязательные реквизиты, которые должны быть в каждом подобном договоре купли-продажи.

Все остальные являются дополнительными и могут вноситься по согласованию сторон. К договору прилагается акт приема-передачи квартиры.

Час суда