Налоги на недвижимость

Кадастровая цена как база для налога на недвижимость

Государственная дума приняла правовые нормы, который предусматривают особенности формирования налога на собственность. С 2017 года опубликован список зданий, которые должны облагаться налогом соответственно их кадастровой цене. Оценка недвижимого имущества используется для следующих целей:

- Выкуп земельных участков для общественных целей;
- Формирование земельного налога;
- расчет обложения на собственность;
- подсчет аренды за земельный участок, находящийся в собственности правительства.

В сложных случаях для точного расчета налога моет потребоваться консультация налогового специалиста. Сегодня кадастровая цена близка к рыночной и является оценкой стоимости недвижимости. Основываясь на данных от кадастра и федерального реестра, налоговый оценщик определяет кадастровый налог как обложение на недвижимость.

Список объектов для кадастровой оценки

Как гласит закон, оценка недвижимости должна осуществляться не чаще, чем 1 раз в 3 года (в 2 года, если его местонахождением является Москва). Новые изменения в законе многим владельцам дает возможность снизить налоговую нагрузку оспариванием стоимости недвижимости.

Снижение налога путем обжалования кадастровой цены

С начала 2018 года, с вступлением в действие новых правил, стало возможным оспаривать цену, которая была рассчитана на основе методов старого закона. Оспаривание кадастровой стоимости может быть выполнено двумя способами.

- Жалоба в Комиссию состоящая из федеральных и региональных экспертов и представителей оценочных групп, которая коллективно принимает решение о пересмотре цены.
- Обращение в московский или территориальный суд.

С 2017 г. в закон «Об оценочной деятельности в РФ» были внесены некоторые изменения, которые облегчают процесс оспаривания стоимости любого строения. В связи с этим, список документов, для подачи прошения в комиссию, стал короче. Теперь нет необходимости предъявлять заключение независимого эксперта, подтверждающего оценочный отчет заявителя. Прошение в комитет перед заявлением в суд не обязательно.Оспаривать цену недвижимого объекта могут как компания, так и физическое лицо, если результат картографии ущемляет полномочия заявителей.

Согласно статистике, заявления в комитет встречаются больше, чем в суд, так как большинство заявок удовлетворяются.