


Стоимость квартиры со временем меняется и может зависеть от многих факторов, в том числе тенденции на рынке недвижимости, связь района с другими частями города или техническое состояние здания, в котором находится помещение.
Оценка недвижимости - официальное подтверждение ее стоимости. Это не равносильно определению цены, правила его выполнения регулируются законом и должны выполняться уполномоченным экспертом. Проведение такой процедуры обязательно, когда вы, например, хотите ее купить или продать, а также оформить ипотеку. Это также необходимо, если помещение является предметом дарения или наследства или принадлежит к имуществу, по которому должна быть оплачена зарезервированная доля. Наконец, определение стоимости недвижимости является одним из факторов, влияющих на ее амортизацию и определяющих условия страхования жилья или квартиры.
Что такое оценка недвижимости
Такая процедура проводится строго в соответствии с нормами, установленными на законодательном уровне. Такую процедуру, как оценка квартиры для опеки может проводить только специалист с соответствующей квалификацией.
В случае с недвижимостью жилого фонда это чаще всего оценка рыночной стоимости. Это не то же самое, что рыночная цена. Цена - это всего лишь один фактор. Также важны следующие аспекты: правовой статус собственности, ее техническое и эксплуатационное состояние, назначение, застройка территории вокруг собственности и ее окрестностей.
Когда требуется оценка?
Такая официальная форма оценки недвижимости требуется всякий раз, когда стоимость недвижимости является основанием для дальнейших действий и должна быть официально подтверждена, например:
- оценка для банка (например, в случае предоставления кредита на покупку недвижимости)
- определение стоимости имущества с целью определения продажной цены,
- оценка стоимости в ситуации судебного пристава,
- раздел имущества в случае развода или распада компании,
- оценка стоимости для налоговой инспекции (например, в разбирательствах по неправильно рассчитанному налогу).
Сколько стоит оценка недвижимости оценщиком
Как вы понимаете, расценки на подготовку аттестации очень разные. Оценщики по-разному подходят к предмету в зависимости от региона, в котором они работают, а также от типа недвижимости. Каждая недвижимость оценивается по-разному, и ее цена зависит от многих обстоятельств:
- к какой недвижимости относится оценка - дом, квартира, коммерческое помещение или незастроенная земля;
- каково правовое положение недвижимости;
- какие расходы понесет оценщик в связи с оценкой (проезд, сбор документов).
- когда должно быть готово экспертное заключение.