Новостройки Краснодарского края. Тенденции роста

В настоящее время рост цен на недвижимость пока не обгоняет инфляцию, то есть рынок новостроек Краснодарского Края и вторичного жилья до сих пор находится в стадии стагнации и всеми ожидаемый скачок цен никак не может начаться. Тем не менее, для него уже давно сложились благоприятные условия.

Основными причинами для возможного роста, по мнению специалистов, является ослабление кризиса и нормализация общей экономической обстановки. Потенциальные покупатели жилья постепенно восстанавливают свою активность, и в связи с этим, продавцы новостроек должны поднимать цены. Кроме того, нормализуется ипотека, и количество платежеспособных клиентов возрастает. Стоит отметить также еще тот факт, что в последнее время объемы жилищного строительства в столице резко сократились, таким образом, на фоне растущего спроса образуется дефицит предложения.

В таких условиях стоимость на новостройки от застройщика должна давно уже повышаться, однако, этого не происходит и цены колеблются на отметке в 235 тысяч рублей, несмотря даже на то, что курс доллара за прошедший месяц упал.

Если смотреть на рынок недвижимости в целом, то изменений не заметно, однако, в конкретных сегментах рынка динамика есть, причем достаточно разнородная. Самая недорогая малогабаритная Квартира в новостройке в старых панельных домах и кирпичных пятиэтажках. Они являются рекордсменами цен, от них не отстают «сталинки», дома из современной панели и типового кирпича, в то время на жилье из современного монолита-кирпича и на квартиры увеличенной площади, наоборот, наблюдается снижение цен. Таким образом, наиболее значительный рост наблюдается на рынке наиболее дешевого жилья.

Резкого изменения ситуации, по мнению аналитиков, ожидать не следует. Рост цен, скорее всего, будет составлять порядка 1-2% в месяц, но при этом следует учитывать колебания валют, и, при условии дальнейшего падения доллара, рост ежемесячный цен в валюте будет составлять 2-3,5 %, а в рублях – 1% и менее.

Долевое участие становится невыгодным


Поправки к закону №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» должны были защитить интересы покупателей, но как это часто бывает все вышло с точностью на оборот. Теперь Квартира от застройщика предлагается по цене на 20-30% дороже среднерыночных, а это никоим образом не способствует эффективной работе застройщиков, да и невыгодно покупателям.

Новые нормы законодательства должны были дисциплинировать рынок жилья, но привели к тому, что оно дорожает еще на начальных этапах строительства. Раньше повышение стоимости происходило по мере продвижения строительства, квартиры продавались параллельно с возведением дома. На средства, поступающие от продажи первых квартир, продолжалось дальнейшее строительство, застройщики не завышали цены, и они соответствовали текущему состоянию жилья, это давало возможность покупателю выбрать квартиру по своим возможностям, ведь при окончании стройки цены значительно повышались.